Le programme

Situé au nord est du centre-ville de Nantes, le programme d’immeuble collectif se développe sur 5 étages plus combles. Il s’implante sur un ancien tissu urbain du quartier en mutation. Le boulevard Eugène Orieux est l’axe de liaison nord sud des quartiers du rond-point de Paris et des facultés.
 
Le programme d’immeuble collectif BBC se compose de 41 logements allant du Type 1 au Type 4 répartis en  5 T1, 19 T2, 15 T3 (dont 2 duplex), 2 T4 (dont 1 duplex) et tient compte des hauteurs des immeubles en mitoyenneté. Les prix au mètre carré sont de 4 177 € sans parking et 4 461 m² avec parking.

Cet immeuble se développe sur trois strates horizontales : socle en RDCs, quatre niveaux, un attique traité par séquences et une toiture en zinc. La façade
principale est ponctuée de retraits affectés aux balcons et loggias de chaque logement.

Le choix énergétique

Le chauffage est assuré par une chaufferie collective gaz ECS avec, en complément, des panneaux solaires assurant la production d’eau chaude.

Les stationnements

Les stationnements sont constitués en rez-de-chaussée de 17 places, à la fois couvertes et aériennes sur l’arrière de la parcelle, desservant le sous-sol de l’opération constitué de 25 places, soit 42 places au total.

L’obtention du permis de construire est en date du 11 mai 2011. La commercialisation est en cours depuis octobre 2011. Le démarrage des travaux est prévu en mars 2012 avec  18 mois de chantier pour une livraison dernier trimestre 2013.

Maître d’Ouvrage : ICADE PROMOTION LOGEMENT  Localisation : 11/13/15 Bd Eugène Orieux -  Nantes (44) Nature du projet : Construction d’un immeuble de 41 logements collectifs Surface : 2 318 m² SHON Mission : complète Coût estimé des travaux : 3.031.860 € T.T.C.  Stade du dossier : Appel d’offres en cours

• Deux bâtiments (A et B) de logements collectifs à R+2+Attique implantés le long de la Rue de la Loire avec un recul moyen de 3 m afin de s’aligner à l’existant.

• Deux bâtiments (C et D) de logements collectifs à R+1+Attique implantés au cœur de l’îlot de part et d’autre de la voie nouvelle à créer.

• Trois maisons individuelles groupées à R+1 en fond de parcelle dans la partie Sud  du terrain.

Les bâtiments sont rythmés horizontalement :

- Par un jeux de retraits de façades.
- Par un jeux entre les façades planes et les balcons.
- Par un couronnement des bâtiments par une casquette filante au dessous des toits double pente en tuile, unifiant ainsi les jeux de retrait des façades.

Le projet présente une composition harmonieuse et étudiée avec 1 matériau (enduit mono-couche pour l’ensemble des bâtiments) et trois couleurs dominantes (blanc, gris et terre cuite).

Maître d’Ouvrage : SAS Groupe ARC Localisation : Rue de la Loire – Le Loroux Bottereau (44) Nature  du  projet : Construction de 69 logements collectifs – de 3 maisons individuelles et d’un local professionnel (2 tranches)Surface : 5 311 m² SHON Mission : complète Coût de la construction : 5.857.350 € T.T.C. Stade du dossier : 1ère tranche livrée en 2008 – 2ème tranche livrée en 2011 OPC : QUATUOR – BET Fluides : GEFI Ingenierie

Le bâtiment long de 61 m s’articule autour de trois accès aux logements. Ces accès définissent les altimétries générales du bâtiment.

Posé sur un socle formé de murs bahuts rehaussés de grilles métalliques, l’ensemble de la façade sur rue (Nord) est formés de trois séquences parfaitement  identifiables. D’une part par trois “panneaux” de béton préfabriqué et d’autrepart par la nature des éléments de couverture (trois toitures à double pente en ardoise entrecoupées par deux petites toitures terrasses.

Des retraits de façade permettent également de marquer ces trois séquences, de longues “casquettes” béton liaisonnent ces séquences architecturales tout en redonnant une certaine horizontalité à l’ensemble.

Côté  jardin (Sud), seul  trois “panneaux” colorés marquent la façade en verticale. Cette  façade sur jardin se veut plus plane et homogène, puisque principalement constituée de balcons devant le nez desquels viennent se positionner des volets mobiles formant ainsi brise-soleil.

Maître d’Ouvrage : SAS GROUPE ARC Localisation : 13 rue de Gigant – Nantes (44) Nature du projet :  Construction de 49  logements Surface : 4 198 m² SHON Mission : complète Coût de la construction : 6.975.790 € T.T.C. Stade du dossier : Livré en juin 2011 BET Gros Oeuvre : BET Legendre BET Fluides  : GEFI Ingénierie SPS + DET  : Quatuor

Une volonté affirmée de façades urbaines et d’un rez-de-chaussée haut animé par des jeux de retrait depuis la rue, sert de point de départ à la conception architecturale.

Nous avons souhaité créer un socle sur lequel des volumes compacts, variés et de hauteurs différentes du R+1 au R+5 animent l’îlot. Aucun volume des différents bâtiments n’est similaire, ni même son implantation altimétrique variant de +17.00 à +18.60. Cette variété ainsi que les décrochés créent des séquences et une richesse des point de vues.

Le cœur d’îlot paysager est parfois visible grâce à des transparences créées depuis la rue. Des jeux d’ombres et de  lumière induits par les jeux de volumes et la maille des clôtures enrichissent la qualité des espaces verts et surtout des vues depuis les nombreux balcons.

Le socle est majoritairement matérialisé par un béton matricé et lasuré de type lanière verticale sur lequel file un bandeau béton marquant la rupture de matériau et de couleur avec les volumes de logements aux étages supérieurs. Ce soubassement sombre et parfois très vitré pour les halls d’entrée à l’angle de la voie du tram et de la rue 30 se veut qualitatif et simple. L’animation et la richesse architecturale s’organise autour de la variété des volumes et des jeux de balcons qui ne se superposent pas systématiquement à tous les niveaux et de couleurs vives ponctuelles. Différents langages d’ouvertures existent également sur le projet. Des baies verticales étroites en alternance verticale avec des baies de tailles plus petites et décalées participent aux mêmes effets que les balcons, à savoir permettre un langage diversifié pour éviter la superposition systématique et monotone. Néanmoins une recherche d’équilibre et d’unité ne nous a pas quittés tout au long de l’élaboration du projet.

Maître  d’Ouvrage : GROUPE PICHET  Localisation : ZAC des Capucins -  Angers (49) Nature du projet :  Construction d’un immeuble de 92 logements locatifs Surface : 6 096 m² SHON Mission : complète Coût estimé des travaux : 6.317.500 € H.T. Stade du dossier : Etudes en cours

Une volonté affirmée de façades urbaines et d’un rez-de-chaussée haut animé par un local commercial sert de point de départ à la conception architecturale.

Nous avons souhaité créer un socle sur lequel des volumes compacts, variés et de hauteurs différentes animent l’îlot. Aucun volume n’est similaire. Cette variété ainsi que les décrochés créent des séquences et une richesse des point de vues. Le cœur d’îlot paysager est parfois visible grâce à des transparences créées depuis la rue. Des jeux d’ombres et de lumière induits par les jeux de volumes et la maille des clôtures enrichissent la qualité des espaces verts et surtout des vues depuis les nombreux balcons.

Le socle est majoritairement matérialisé par un béton matricé et lasuré de type bambou sur lequel file un bandeau béton marquant la rupture de matériau et de couleur avec les volumes de logements aux étages supérieurs. Ce bandeau de couleur gris sombre contraste avec le blanc des façades de logements ou le gris clair et évite les coulures disgracieuses. Ce soubassement sombre et parfois très vitré pour le local commercial à l’angle de la voie du tram et de la rue 30 se veut qualitatif et simple. L’animation et la richesse architecturale s’organise autour de la variété des volumes et des jeux de balcons et de couleurs vives ponctuelles. Différents langages d’ouvertures existent également sur le projet. Des baies verticales étroites et décalées pour le volume le plus haut, des ouvertures plus larges et alignées à l’angle du Bois des Chênes et des bandeaux horizontaux pour les cages d’escalier agrémentent une lecture variée.

Néanmoins une recherche d’équilibre et d’unité ne nous ont pas quitté tout au long de l’élaboration du projet.

Maître  d’Ouvrage : NACARAT Localisation : Z.A.C. des Capucins – Angers (49) Nature du projet :  Construction d’un immeuble de 47 logements collectifs et plateau de commerces Surface : 3 283 m² SHON  Mission : complète Coût estimé de la construction : 3.558.000 € H.T. Stade du dossier : Etudes en cours

Le projet s’inscrit dans le  développement urbain  du quartier des Deux  Lions dans  le secteur ZA  Nord-Ouest, la parcelle d’une  superficie de 12824 m² correspond à l’îlot B, et dans la logique urbaine du secteur qui organise un système d’îlots entre rue et  jardin,  dont Atelier T a établi les principes généraux dans le cadre de sa mission d’urbanisme en partenariat avec la Ville de TOURS et la SET, Aménageur de la ZAC.

L’organisation en plots séparés par des cours distributives fragmente le bâti, résolvant la question d’éclairement de toutes les pièces des logements, multipliant les vues et  offrant des percées urbaines entre rue et jardin. L’inclinaison  des  toitures créée un mouvement  tendant à « lier »  visuellement les plots entre eux. Les  volumes fractionnés  offrent de  grandes fenêtres urbaines à la rue, successivement « cour urbaine »  végétalisée protégeant l’intimité des logements et «cadre de vue» sur le jardin-noue situé  en coeur d’îlot.

L’ensemble du projet s’inscrit dans une logique  de développement durable par ses performances thermiques et l’utilisation  d’énergie renouvelable. Il est équipé d’une  chaufferie bois  complétée d’une chaudière gaz et il atteint la performance BBC. L’eau de pluie est stockée et utilisée pour l’arrosage du Jardin dans les périodes de forte chaleur.

L’ensemble des logements bénéficie de 2 à 4 orientations.Les salles d’eau sont éclairées naturellement.Ils bénéficient tous de terrasses de tailles importantes et de géométries variées.

Architectes : Agence QUADRA ARCHITECTES associée aux Agences ANMA  et ATELIER T Maître  d’Ouvrage : ING REAL ESTATE  Localisation :  Tours  (37) Nature du projet : Construction de 200 logements collectifs et activités Surface : 16 294 m² SHON Mission : complète Coût de la construction : 25.830.600 € T.T.C. Stade du dossier : Livré en juillet 2010

Nous développé une architecture vivante, joyeuse et légère mettant en scène des matériaux nobles, des aplats ponctuels colorés de brique, qui prend soin de son environnement architectural mais aussi de son environnement écologique et végétal,en préservant les sujets les plus importants. Les espaces intérieurs sont colorés et lumineux.

La notion de couloir est gommée pour développer la notion d’espaces de rencontre, de dialogue, de déambulation. Les parcours sont marqués de ponctuations lumineuses et d’événements tels que jardin intérieur, espaces détente, aplats de couleurs. Les lumières et les vues sur le paysage sont perçues à chaque détour.

Maître  d’Ouvrage : BOUYGUES IMMOBILIER Localisation : Rue de la Gare – La Chapelle sur Erdre (44) Nature du projet :  Construction de deux immeubles de 57 logements collectifs destinés à l’accession et à la location Surface : 2 986 m² SHON Mission : complète Coût estimé des travaux : 3.856.400 € T.T.C. Stade du dossier : Chantier en cours

Le bâtiment abrite 90 logements regroupés en deux volumes, l’un en R+7 le long de la rue de la Vecquerie et l’autre en R+5 parallèle à la voie créée pour l’entrée du quartier. Une salle commune ou « club house » est située au RDC à la jonction des deux volumes.

Le parti architectural est issu de diverses contraintes dont le programme du projet, la volonté de créer un front bâti le long de la rue de la Vecquerie ainsi que sur le long de la nouvelle voie d’entrée du quartier et enfin de proposer un bâtiment basse consommation.

Un bâtiment très compact en forme de “L” est né de ces diverses contraintes. Nous avons souhaité créer des jeux d’imbrications de volumes entre le corps principal en R+7 et l’aile en R+5 où est située l’entrée. Le volume le plus important, parallèle à la rue de la Vecquerie est coiffé d’un “U” en zinc qui retombe au sol côté nord et recoupé par des loggias au sud. L’aile basse émerge de ce volume et souligne l’entrée du bâtiment. Des “boîtes” en bois viennent agrémenter l’ensemble. Une “faille” dans le pignon ouest du projet identifie ce dernier lorsqu’il est vu depuis la rue de la Vecquerie (en voiture) et donne une lecture élancée au bâtiment.

L’objectif pour cette opération est de respecter le niveau de performance énergétique BBC. Pour atteindre ce niveau, le corps du bâtiment sera assez compact. L’enveloppe sera réalisée avec une isolation par l’extérieur et bardage zinc pour les parties en retrait + attique et en béton préfabriqué pour le reste. Des rupteurs de ponts thermiques seront mis en place. L’utilisation de panneaux solaires pour le réseau d’eau chaude est une des composantes qui permet d’atteindre le niveau de performance BBC.

Maître d’Ouvrage : ADI Localisation : Rue de la Vecquerie – Saint Nazaire (44) Nature du projet :  Construction d’une résidence logements Sénior de 90 logements collectifs Surface : 4 825 m² SHON Mission : complète Coût estimé des travaux : 6.996.000 € T.T.C. Stade du dossier : Etudes en cours

Le bâtiment principal

Le bâtiment principal, abritant les logements, regroupe 114 chambres en R+6, ainsi qu’une salle de restaurant au RDC.

Le volume est composé d’un corps de bâtiment principal en bardage zinc et d’une deuxième peau en béton préfabriqué. Le jeu de volume s’organise autour d’un découpage partiel de la deuxième peau laissant apparaître ponctuellement le cœur du bâti de couleur grise. Ainsi, aucune émergence n’existe au delà de l’enveloppe blanche. L’attique est essentiellement en retrait  sauf une partie plus verticale émergent du sol. Au RDC la salle de restaurant est positionnée comme un tiroir que l’on vient tirer depuis le cœur du bâtiment. Cette excroissance habillée d’un bardage en bois permet de « casser » l’image d’un parallélépipède et crée un pignon sur la rue de La Vecquerie en forme de « L ». Sur le pignon sud, une « bôite » de couleur brique émerge légèrement du corps du bâtiment. Elle agit comme un point d’orgue au projet et marque une direction vers l’océan.

Les annexes

Les annexes abritent d’une part le local vélo et d’autre part le transformateur et les locaux de déchets. Ces deux entités au Sud de la parcelle sont des volumes simples en RDC recouvert de bardage en zinc et agrémentés d’une toiture terrasse végétalisée.

L’objectif pour cette opération est de respecter le niveau de performance énergétique BBC. Pour atteindre ce niveau, le corps du bâtiment sera assez compact. L’enveloppe sera réalisée avec une isolation par l’extérieur et bardage zinc pour les parties en retrait + attique et en béton préfabriqué pour le reste. Des rupteurs de ponts thermiques seront mis en place. L’utilisation de panneaux solaires pour le réseau d’eau chaude est une des composantes qui permet d’atteindre le niveau de performance BBC.

Maître  d’Ouvrage : ADI Localisation : Rue de la Vecquerie – Saint Nazaire (44) Nature du projet :  Construction d’une résidence de tourisme de 114 logements collectifs Surface : 6 793 m² SHON Mission : complète Coût estimé des travaux : 6.149.200€ T.T.C. Stade du dossier : Chantier en cours

Le projet architectural se développe autour de la notion de lanière dans le sens est-ouest. Plusieurs bandes juxtaposées, alternance de pleins et de vides marquent clairement la volumétrie de l’ensemble. Ces éléments viennent se poser sur un socle en béton brut ouvert par de simples percements creusé aléatoirement dans son épaisseur. Il existe ainsi une relation de dualité très forte entre ce socle fermé, lisse, homogène en lien direct avec le parc et les éléments le surplombant directement relié au chemin de la Sécherie. Ces derniers sont plus découpés et offrent des espaces généreux et variés aux différents logements.

Un jeu de décalage de bandes d’environ 6 m de largeur permet de créer de multiples espaces extérieurs pour les logements tout en constituant une façade très libre, dynamique sur le parc. Le jeu aléatoire des terrasses permet d’intimiser au maximum les espaces extérieurs de logements qui bénéficient pour la plupart de vues privilégiées sur le parc. L’architecture blanche, très simple vient en contraste fort avec le socle gris précédemment décrit.

Les bâtiments et leur implantation, les différents accès et cheminements structurent un espace central, commun à l’ensemble des résidents. La notion de découpage en lanières se retrouve dans les aménagements extérieurs. La venelle est-ouest qui longe la ferme est accompagnée de quelques arbres et d’une haie. Elle irrigue la ferme et les nouveaux bâtiments tout en créant un lien physique direct du chemin de la Sécherie vers le parc. L’espace central, très végétalisé, se caractérise par la plantation de plusieurs arbres de hautes tiges et de nombreuses plantes couvre-sols. Plusieurs pelouses peuvent être investies par les habitants de l’îlot. L’abri deux roues, inscrit dans la continuité de la clôture bois sur le chemin de la Sécherie participe à l’animation de la place intérieure.

Maître  d’Ouvrage : ATREALIS Localisation : Z.A.C. de la Bottière Chesnaie – Ilot 3 – Nantes (44) Nature du projet : Construction d’un immeuble de 34 logements collectifs Surface : 2 318 m² SHON Mission : complète Coût estimé des travaux : 3.096.920 € T.T.C. Stade du dossier : Chantier en cours